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Fideicomiso, opción para impulsar el mercado inmobiliario

A los fondos inmobiliarios y otras figuras que han ganado terreno en la inversión en Colombia se suman los fideicomisos, que permiten adquirir un grupo de activos (bodegas, oficinas, locales comerciales y vivienda urbana de estratos altos), para conformar una bolsa que genera una renta mensual y una valorización.

Según Alejandro Castañeda, presidente de la empresa Cobrac's, los negocios
bajo esta figura ofrecen varias ventajas sobre una operación de finca raíz
tradicional, ya que la inversión está diversificada y respaldada por activos
inmobiliarios, "El participante adquiere una renta permanente, ya que recibe
ingresos los inmuebles de tal forma que la eventual desocupación de uno de
ellos es compensada por la ocupación de los otros", dice.
A esto, el empresario le suma que el fideicomiso se fortalece generando
beneficio por la valorización constante de la finca raíz. "Incluso, en caso de
requerirse liquidez, los inmuebles son fácilmente transados por sus
calidades".
Castañeda aclara que la administración colectiva de los bienes disminuye sus
costos, ya que son manejados bajo un mismo esquema y una misma plataforma
logística.
El empresario agrega que los Fideicomisos de Inversión Inmobiliaria tienen un
comité conformado por personas expertas, lo que garantiza que los inmuebles
vinculados cumplan con las condiciones para generar valorización, renta y
atractivo comercial que permitan cumplir las metas proyectadas.
17
por ciento
Es el promedio de la utilidad del fideicomiso, que combina
la renta bruta anual estimada (entre el 9 y el 10 por ciento)
y la valorización (entre el 7 y el 10 por ciento), aproximadamente.
Abecé del respaldo legal de la figura
- La figura jurídica está amparada por el Código Civil Colombiano.
- También está avalada por el código de Procedimiento Civil e instrumentada
mediante un contrato de fiducia registrado ante la Superintendencia
Financiera.
- Para el presidente de Cobrac's "es una herramienta versátil que cambiar por
otras opciones más complejas desde el punto de vista legal, tributario y
logístico, y es la mejor alternativa de protección de la propiedad".
- El rendimiento en una inversión inmobiliaria corresponde a la combinación de
la renta mensual que produce el inmueble y su valorización en el tiempo,
dependiendo del tipo de propiedad, la renta mensual y la valorización.
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