Archivo

CÓMO AUTOAVALUAR UNA CASA

El primero de los tres plazos que ofrece la Dirección Distrital de Impuestos (DDI) para presentar la declaración del autoavalúo vence el próximo viernes dos de junio.

31 de mayo 1995 , 12:00 a.m.

Las personas que cancelen el impuesto predial antes de esta fecha tienen derecho al 15 por ciento de descuento.

El segundo plazo, que da un descuento del 10 por ciento sobre el impuesto que se debe cancelar, vence el próximo 21 de junio. Y el tercer plazo, que vence el 5 de julio, no ofrece ningún tipo de descuento.

A continuación presentamos un ejemplo de la manera como se debe diligenciar el autoavalúo de una casa.

Ana Milena Angel es propietaria de una casa ubicada en la carrera 54 No 133 A - 51.

El inmueble posee un terreno de 100 metros cuadrados, un área construida de 74 metros cuadrados y según el Departamento Administrativo de Planeación Distrital (DAPD) la casa pertenece al estrato cinco.

Para diligenciar la declaración del presente año, la señora Angel debe tomar el mayor valor entre el avalúo catastral (si su predio fue formado el año pasado) y el autoavalúo de 1994, ambos incrementados en el Indice de Precios al Consumidor: El avalúo catastral de 1994 fue de 10 millones, incrementado en el 22,59 por ciento (IPC) queda en 12.259.000.

El autoavalúo del inmueble en 1994 fue 16 millones, incrementado en el IPC queda en 19.614.400.

De estos dos valores la señora Angel debe tomar el mayor valor (sin olvidar que el resultado de todas las cifras que se obtengan en las diferentes operaciones debe ser aproximado al múltiplo más cercano) y declarar con éste.

Tenemos entonces que para 1995 el autoavalúo del inmueble es de 19 614.000 pesos. Esta cifra se escribe en el renglón 16.

Para liquidar el impuesto a cargo, se toma el valor del autoavalúo y se multiplica por la tarifa que le corresponde al inmueble. Para ello, es necesario conocer el estrato socioeconómico en que se encuentra ubicado el inmueble y el número de metros cuadrados de la construcción.

Para el ejemplo, la tarifa es de 7 por mil, pues la casa tiene menos de 220 metros cuadrados construidos (ver respaldo del formulario).

Entonces, los 19.614.000 pesos los multiplica por 7 y los divide por mil. El resultado, 137.298 pesos lo redondea en el múltiplo más cercano, es decir, lo deja en 137.000 pesos, cifra que escribe en el renglón 17.

A los 137.000 les aplica el 15 por ciento de descuento lo que da un resultado de 21.000, valor que coloca en la casilla 18 (menos: total descuentos).

En el renglón 19 (más sanciones) escribe cero.

En la casilla 20 se debe consignar el resultado de la operación de restarle al impuesto a cargo el descuento del 15 por ciento. Para el ejemplo, a los 137.000 se le restan los 21.000 y el resultado: 116.000, se escribe en el renglón 20. Este es valor del impuesto que la señora Angel debe cancelar para 1995.

La declaración se debe presentar en cualquiera de los bancos autorizados por la Dirección Distrital de Impuestos.