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CONSTRUCCIÓN

Ver cuadros: (Obras Iniciadas - 5 Áreas Urbanas y 2 Metropolitanas) (Unidades licenciadas por tipo de vivienda (miles) (Área licenciada para todos los destinos).

Redacción El Tiempo
Los estratos altos lideran el mercado
La dinámica de vivienda en el estrato 6 se martiene estable y solo mayo, con
un descenso de 2 por ciento en la oferta y la demanda de proyectos, mostró
un leve quiebre en el pico que aún soportan los negocios de finca raíz.
En Bogotá este mercado sostiene el buen desempeño de la finca raíz a pesar
de que se evidencia, aún más, la falta de suelo para construir en todos los
estratos. Aun así, hay disponibilidad de oferta sobre planos producto de las
licencias aprobadas el año pasado y, como en otras ciudades, un interesante
movimiento en condominios y viviendas campestres en zonas aledañas (Chía,
Sopó, Cajicá...)
De cualquier manera la estabilidad ha sorprendido a los constructores, si se
tiene en cuenta que para ellos hay dificultades para cerrar negocios con
lotes, pues el costo de la tierra, especialmente en Bogotá, está cada vez
más alto por la escasez de tierra.
Esto, precisamente, es una alerta para el mercado que a pesar de las
eventualidades sigue pasando por un buen momento.
Cartagena, por ejemplo, con una connotación diferente a la del resto del
país, se ha convertido en el punto de negocios delmundo cuando se habla de
finca raíz.
Allí el precio del metro cuadrado es alto (4 a 6 millones de pesos), pero
con la diferencia de que parte de los inversionistas son extranjeros –50 por
ciento europeos– y para ellos el precio es altamente competitivo, si se
compara con Ciudad de Panamá o Miami, para citar solo dos destinos.
Incluso, mientras que en Europa se habla de 10.000 ó 15.000 por metro en la
Heróica se llega a los 3.500. “Allí no se venden bienes, se vende un
intangible que es la magia de la ciudad misma enmarcada en diseños
absolutamente contemporáneos ubicados en torres de cristal que permiten
gozar de la vista al mar y al Centro Histórico”, asegura Sonia Galvis,
gerente de Coldwell Banker Colombia.
Por su parte, En Cali la construcción ha ganado terreno y es una actividad
pujante, a pesar de las quejas por el desorden y deterioro urbano producto,
precisamente, de la cantidad de obras públicas que se adelantan a la par de
la construcción de vivienda que tiene a los estratos altos como punto de
referencia, hasta incrementar las ventas 50 por ciento frente al 2004 y
2005.
En contraste, Burcaramanga superó su problema físico de tierra creciendo
hacia el sur en todos los estratos.
“Paradójicamente, los constructores a quienes los costos de la
infraestructura los tuvieron ‘del cuello’ hace unos años han logrado
recuperarse de forma notable gracias a estos proyectos”, señala Galvis,
quien agrega que los proyectos más exclusivos se ofrecen, en promedio, a
2’300.000 pesos por metro cuadrado.
Barranquilla también muestra un buen desempeño en construccipón de vivienda
en diferentes estratos y, claro, los altos no son la excepción,
especialmente de apartamentos en barrios como Altos de Riomar, Alto Prado,
El Golf y Villa Country.
En Santa Marta, además de los condominios y la oferta hotelera en expansión,
también se ofrece vivienda de alto rango, especialmente en barrios como
Buenavista, al lado de la desembocadura del río Manzanares, y las viviendas
unifamiliares en El Jardín y Bavaria. "Sin duda, este es el momento para la
construcción de estratos altos", advierte el constructor Juan Vives.
Medellín sigue la ruta del auge trazada por Bogotá y replicada en la mayoría
de las capitales. Si bien las últimas disposiciones que buscan controlar la
actividad constructora en el sector de El Poblado no han detenido por
completo su desarrollo, sí existe una tendencia al aprovechamiento del suelo
en el vecino municipio de Envigado, en donde crece la oferta de vivienda,
sobre todo para estratos 5 y 6, que además se extiende hasta el municipio de
Sabaneta, en donde cada vez se valoriza más el uso del suelo.
3.500
dólares es el valor del metro cuadrado de Cartagena, que es el más costoso
del país. Sin embargo, para los extranjeros es un precio muy atractivo.
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Redacción El Tiempo
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